ラトゥール代官山の家賃はいくら？82万〜531万円の実態と2026年最新空室情報を徹底解説

ラトゥール代官山の家賃は、いったいいくらなのでしょうか。住友不動産が手がける最高級賃貸マンション「ラ・トゥール代官山」は、月額82万円台から531万円という賃料幅で知られる、東京都渋谷区鶯谷町の大型低層レジデンスです。ただし、この金額は2010年の竣工時に公表された賃料情報に基づくもので、2026年現在の募集賃料や入居可能な住戸の価格を示すものではありません。

2026年10月下旬に確認できる住友不動産の公式物件情報では、ラトゥール代官山は公開空室なしとなっています。現在の家賃相場を考えるには、過去の賃料実績と、公式サイトに掲載された間取りの代表例、仲介会社の募集情報を区別することが欠かせません。ここでは、ペントハウスの賃料、間取り別の広さ、家賃が高い理由、初期費用、口コミ・評判まで、入居を検討する際に役立つ情報を整理します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 家賃の目安：82万円〜531万円は2010年の竣工時に公表された賃料幅。2026年の現行募集価格とは区別が必要。
• 現在の空室状況：2026年10月下旬の住友不動産公式掲載では公開空室なし。代表間取りが掲載されていても、募集中とは限らない。
• 入居前の確認事項：専有面積、契約期間、敷金、仲介手数料、ペット条件、駐車場料金を住戸ごとに確認することが重要。

【ラトゥール代官山の家賃はいくら？】82万円〜531万円の実態

ラトゥール代官山の家賃を調べると、最低82万円台、最高531万円という数字が目に入ります。この価格差には、住戸の面積や間取り、専用設備、ペントハウスなどの希少性が関係しています。

住友不動産が2010年9月の竣工時に公表した物件概要では、専有面積は約122.26〜500.38㎡、月額賃料は82万円〜531万円でした。当時の平均賃料は181万円とされており、一般的な高級賃貸マンションとも一線を画す価格帯だったことが分かります。

ただし、これらは竣工当時の公表データです。2026年の現行相場を示す数字として、そのまま使うことはできません。現在の募集賃料は住戸単位で確認する必要があり、公開されている情報だけで、最新の最低家賃や最高家賃を断定することは難しい状況です。

特に注意したいのは、「過去に募集された賃料」「現在の募集賃料」「成約した賃料」はそれぞれ異なるという点です。過去の募集価格は物件の価格帯を把握する材料になりますが、実際に契約できる金額を保証するものではありません。

また、ラトゥール代官山は全139戸の賃貸レジデンスです。一般的なマンションのように、同じ間取りの住戸が多数並んでいるわけではなく、面積や設備の違いによって賃料に大きな差が生まれます。家賃を比較する際には、単に最安値と最高値を見るのではなく、どの住戸の価格なのかを確認することが大切です。

【間取り別家賃比較】ペントハウスと一般住戸は何が違う？

ラトゥール代官山の間取りは、一般的な単身者向けの1Kや1LDKを中心とした構成ではありません。住友不動産の公式プラン例では、2ベッドルームから5ベッドルーム、ペントハウスまで、200㎡前後から300㎡を超える大型住戸が紹介されています。

以下は、公式サイトに掲載されている代表プランの面積を比較したものです。現在募集中の住戸一覧ではなく、建物にどのような住戸タイプがあるかを把握するための資料です。

この比較から分かるのは、寝室数が多いほど必ず家賃が高いとは限らず、同じ3ベッドルームでも面積に60㎡以上の差があるということです。眺望、階層、住戸の位置、ガレージなどの付加設備も、個別の価格を判断するうえで確認したい項目です。

ペントハウスの家賃531万円という数字は、竣工時に公表された最高賃料です。月額531万円なら年間賃料は6,372万円となりますが、これは当時の価格を年換算した数字であり、現在のペントハウスが同額で募集されていることを意味しません。

さらに、公式サイトのペントハウスの代表プランは313.33㎡です。竣工時に公表された専有面積の上限500.38㎡とは一致していません。異なる住戸タイプや掲載資料を一括りにせず、対象住戸の面積と賃料をセットで確認する必要があります。

現行の間取り別家賃を知りたい場合は、公式サイトの空室一覧と仲介会社の募集情報を照合し、同じ住戸の情報が掲載されているか確認するのが基本です。代表プランに賃料が記載されていない場合、間取りだけを根拠に現在の価格を推定することはできません。

【ラトゥール代官山の家賃が高い理由】立地・住空間・サービスを分析

ラトゥール代官山の家賃が高い理由は、代官山という地名のブランド力だけではありません。敷地の規模、住戸の広さ、建物の配置、共用施設、管理サービスを組み合わせた高級賃貸としての設計が、価格を考えるうえで重要な要素です。

1．渋谷・代官山を生活圏にできる立地

所在地は東京都渋谷区鶯谷町13番地1号です。渋谷駅と代官山駅の双方を利用でき、都心へのアクセスと落ち着いた住環境を両立しやすい場所にあります。恵比寿駅も徒歩圏内に位置し、通勤や買い物、外食などの選択肢が広いことも特徴です。

一方、駅に近いという理由だけで家賃の高さを説明することはできません。ラトゥール代官山は敷地面積約15,723㎡、総戸数139戸という規模を持ち、一般的な都心の集合住宅とは異なる土地利用と住戸構成を採用しています。

2．平均約240㎡とされる広い住空間

住友不動産の竣工時資料や不動産会社の物件紹介では、平均住戸面積は約240㎡と紹介されています。200㎡を超える住戸を中心とした構成は、一般的な都心賃貸マンションの広さと大きく異なります。

専有面積が広ければ、居室や収納、リビングなどにゆとりを持たせやすくなります。その一方、清掃や家具の設置、空調、光熱費といった日々の維持費も考慮しなければなりません。広さそのものに価値を感じるかどうかが、家賃に対する満足度を左右します。

3．低層レジデンスならではの設計

建物は地上7階・地下1階で、10棟から構成されています。公式資料では、敷地内の緑や住戸の配置、ゆとりある共用空間などが特徴として紹介されています。高層階からの眺望を主役にするタワーマンションとは異なり、敷地全体のゆとりや落ち着いた居住環境を重視するタイプの物件です。

4．24時間コンシェルジュなどのサービス

住友不動産の公式物件情報には、24時間コンシェルジュサービス、ポーターサービス、ラウンジ、フィットネスルーム、キッズルーム、パーティールームなどが掲載されています。無料のトランクルームや、有料の共用屋上テラスも案内されています。

これらの設備やサービスは、日常生活の利便性を高める一方、入居者が負担する家賃に反映される要素でもあります。ただし、すべての共用施設が無料で利用できるわけではありません。利用料金や予約条件は、契約前に確認しておきたいところです。

5．セキュリティとプライバシーへの配慮

高級賃貸を選ぶ際は、オートロックや防犯カメラ、有人管理などの仕組みも比較対象になります。ラトゥール代官山の物件紹介では、ゲートからエントランスに至る動線や、複数段階のセキュリティが特徴として説明されています。

ただし、セキュリティの評価は設備の数だけでは決まりません。実際の運用、来訪者への対応、宅配便の受け取り方法、住戸までの動線など、自分の生活に合っているかを確認することが大切です。

【2026年最新】現在の空室状況と賃貸募集情報の見分け方

2026年10月下旬に確認できる住友不動産の公式物件情報では、ラトゥール代官山は「公開空室なし」と案内されています。公式サイトには募集開始時の連絡を受けるためのリクエスト登録も用意されており、一般公開されている住戸情報だけでは希望条件に合う住戸を見つけられない場合があります。

不動産仲介サイトでも、東京レントなどの掲載ページでは公開募集中の住戸なしと案内されています。恵比寿不動産の物件紹介ページにも建物情報や過去の住戸情報が掲載されていますが、建物ページが存在することと、今すぐ契約できる部屋があることは別です。

したがって、「ラトゥール代官山の賃貸情報が掲載されている」という理由だけで、現在も募集中だと判断するのは避けましょう。最新の空室状況は、更新日と募集ステータスを含めて確認する必要があります。

募集情報を確認する際のチェックポイントは、次の5つです。

• 掲載日・更新日：情報がいつ更新されたか。長期間更新されていない場合は、現在の募集状況を問い合わせる。
• 募集ステータス：募集中、申込あり、契約済み、募集終了のどれに当たるか。
• 対象住戸：階数、部屋番号、面積、間取りが具体的に示されているか。
• 賃料・契約条件：月額賃料、管理費、敷金、礼金、契約期間が確認できるか。
• 情報の一致：公式サイトと仲介会社で、同じ住戸の情報が一致しているか。

とりわけ注意したいのが、成約済み住戸の情報を現在の募集価格と混同するケースです。過去に月額161万円などの賃料が掲載された住戸情報を見つけても、その金額で現在契約できるとは限りません。募集終了後も建物紹介ページや過去の掲載情報が検索結果に残ることがあります。

また、公式サイトの代表プランにある間取り図も、現在の空室を示すものではありません。住友不動産自身が、掲載間取りは代表プランであり、現在の空室ではないと案内しています。

希望する住戸が見つからない場合は、公式の空室お知らせ登録を利用しつつ、恵比寿不動産などの仲介会社にも問い合わせる方法があります。問い合わせ時には、希望面積や間取り、入居時期、ペットの有無、駐車場の必要性を伝えると、条件に合う情報を得やすくなります。

【初期費用・アクセス】契約前に確認したい賃貸費用と駅距離

ラトゥール代官山に入居する際は、月額家賃だけでなく、敷金や契約時の支払い、駐車場などの費用も確認する必要があります。家賃が高額な物件では、敷金の月数が少し違うだけでも初期費用が大きく変わります。

敷金は契約条件によって異なる

2010年の竣工時に紹介された契約条件では、敷金は4カ月分とされていました。一方、実際の契約条件は募集住戸や契約時期によって異なる可能性があります。過去の条件を2026年のすべての住戸に適用できると考えるのは適切ではありません。

住友不動産の公式「契約までの流れ」では、契約金として敷金、礼金、賃料発生日の月割り賃料、翌月分の賃料、初年度の保証委託料などが案内されています。加えて、借家人賠償保険特約付きの住宅総合保険への加入も必要です。

仮に月額家賃が100万円で、敷金が4カ月分という契約条件なら、敷金だけで400万円になります。これは費用の規模を把握するための計算例であり、ラトゥール代官山の現在の募集条件を示すものではありません。

ペットの飼育については、公式サイトで一部住戸を除きペット可と案内されています。飼育する場合は敷金が1カ月分積み増しになるとされているため、ペットの種類や住戸ごとの条件を含めて事前に確認しましょう。

仲介手数料も契約経路によって異なる

住友不動産の公式FAQでは、貸主である同社の物件に直接問い合わせた場合、仲介手数料はかからないと説明されています。一方、仲介会社を通して契約する場合は、取引形態や契約条件を確認する必要があります。家賃だけで比較せず、契約時に必要な金額の総額を見積もることが重要です。

渋谷駅徒歩8分・代官山駅徒歩8分という表記の違い

ラトゥール代官山は、渋谷駅と代官山駅を利用できる立地です。不動産会社の掲載情報や竣工時の資料では両駅から徒歩8分と紹介されている一方、2026年に確認できる住友不動産の公式物件概要では、渋谷駅・代官山駅とも徒歩9分と表記されています。

徒歩分数に違いがあるのは、掲載時期や駅の出入口、経路などの違いが関係する可能性があります。物件の住所だけでなく、実際に利用する改札や出口からの道順を確認すると、日常の移動時間を具体的に把握できます。

また、駐車場を利用する場合は別途費用が発生します。仲介会社の物件情報には月額8万円以上の駐車場料金を示す掲載例もありますが、利用できる区画や料金は現在の空き状況によって異なります。駐車場を含めた総額で検討することをおすすめします。

【住民層・口コミ・評判】実際の暮らしをどう判断する？

ラトゥール代官山の住民層については、外国人駐在員や経営者、広い住空間を必要とする世帯などが候補として想定されます。ただし、これは物件の価格帯や住戸構成から考えられる入居ニーズであり、2026年の実際の入居者の職業や年齢構成を示す公式統計ではありません。

2010年の竣工時に報じられた不動産業界向け記事では、ラ・トゥールシリーズには欧米系の外国人入居者が多く、代官山の物件も同様の傾向と紹介されていました。しかし、これは当時の情報です。現在の住民構成については、公開された最新の統計がない限り、過去の傾向をそのまま当てはめることはできません。

口コミでは、何を評価しているかに注目する

Yahoo!不動産のマンションカタログページでは、ラトゥール代官山について評価やコメントが掲載されています。検索時に確認できるページでは、総合評価4.67、評価件数27件と表示されていました。こうした数値は利用者の感想を知る手掛かりになりますが、居住者全員を対象にした調査や、現在の入居者だけの評価ではありません。

掲載されている口コミでは、駅へのアクセス、落ち着いた住環境、共用施設、建物の管理などが評価の対象になっています。一方、価格に対する満足度は、求める広さやサービス、生活スタイルによって異なります。口コミの高評価だけで、誰にとっても費用対効果が高い物件だと判断することはできません。

たとえば、広い住戸やコンシェルジュサービス、フィットネス設備を頻繁に利用する人にとっては、こうした設備が家賃を支払う理由になり得ます。反対に、仕事でほとんど自宅におらず、住戸の広さや共用施設をあまり使わない人にとっては、負担する費用に見合うメリットを感じにくい可能性があります。

向いている人

• 200㎡前後以上の広い住空間を必要としている人。
• 渋谷・代官山を生活圏にしながら、落ち着いた住環境も重視したい人。
• コンシェルジュや共用施設など、日常の利便性を高めるサービスに価値を感じる人。
• 敷金や月額家賃だけでなく、駐車場や保険なども含めて無理なく支払える人。

慎重に検討したい人

• 家賃を抑えることを最優先にしている人。
• 単身向けのコンパクトな住戸を探している人。
• 住戸の広さや共用サービスをほとんど必要としない人。
• 契約期間や初期費用の条件に柔軟性がない人。

なお、住友不動産の公式FAQでは、定期建物賃貸借契約は契約期間の満了によって終了し、通常の更新は行われない契約形態と説明されています。貸主との合意があれば再契約できる場合もありますが、賃料などの条件が変更される可能性があります。長期居住を希望する場合は、家賃だけでなく契約期間と再契約条件まで確認しておきましょう。

【ラトゥール代官山家賃】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：ラトゥール代官山の家賃は最低いくらですか？
A1：竣工時に公表された賃料は月額82万円〜531万円でした。ただし、これは2010年の公表値であり、2026年の最低募集賃料ではありません。現在の公開空室がない場合、最新の最低家賃を断定することはできません。

Q2：ペントハウスの家賃は531万円ですか？
A2：531万円は竣工時に公表された最高賃料です。現在のペントハウスの募集賃料を示す数字ではありません。公式サイトには313.33㎡のペントハウス代表プランが掲載されていますが、代表プランと現在募集中の住戸は別です。

Q3：2026年現在、空室はありますか？
A3：2026年10月下旬に確認できる住友不動産の公式掲載では、公開空室なしとなっています。募集状況は変わる可能性があるため、公式の空室一覧やリクエスト登録、仲介会社への問い合わせで最新情報を確認してください。

Q4：初期費用は家賃の何カ月分必要ですか？
A4：敷金や礼金、入居開始月の日割り賃料、翌月分の賃料、保証委託料、保険料などが必要になる場合があります。2010年の竣工時には敷金4カ月分と紹介されていましたが、現在の契約条件は住戸ごとに確認が必要です。

Q5：渋谷駅と代官山駅から徒歩何分ですか？
A5：不動産会社の掲載情報や竣工時の資料には徒歩8分という表記があります。一方、2026年に確認できる住友不動産の公式物件概要では両駅とも徒歩9分です。利用する駅の出入口や実際のルートを確認すると、通勤・通学時の所要時間を把握しやすくなります。

Q6：恵比寿不動産の掲載情報だけで入居を申し込めますか？
A6：建物紹介ページや過去の募集情報が掲載されていても、現在の空室があるとは限りません。対象住戸の募集状況、賃料、敷金、契約期間を問い合わせ、公式情報と照合してから申し込むのが確実です。

まとめ：【プロの結論】家賃より先に確認すべき3つの条件

ラトゥール代官山は、渋谷・代官山の利便性、広い専有面積、低層レジデンスとしての設計、充実した共用施設を備えた高級賃貸マンションです。月額82万円〜531万円という賃料幅は物件の価格帯を知る手掛かりになりますが、2010年の竣工時に公表された数字であり、2026年の現行賃料として扱うことはできません。

2026年10月下旬の公式掲載では公開空室なしとなっているため、現在の家賃を把握するには、募集が始まった住戸の個別情報を確認する必要があります。間取りの代表例や過去の募集価格だけで、現在の契約条件を判断しないことが大切です。

入居を検討する際は、次の3点を優先して確認しましょう。

• 第一に、住戸の条件：専有面積、階数、間取り、設備、現在の募集賃料が希望に合っているか。
• 第二に、契約時の総額：敷金、礼金、保証委託料、保険料、駐車場などを含め、無理なく支払えるか。
• 第三に、契約の継続性：定期借家契約の期間、再契約の可能性、ペット条件などが生活設計に合っているか。

高額な賃貸物件ほど、家賃の数字だけで判断するのではなく、実際に得られる住空間やサービスと、契約に必要な総費用を照らし合わせることが重要です。公式の最新募集情報と仲介会社の掲載内容を確認し、希望する住戸の条件がそろった段階で比較検討することが、ラトゥール代官山への入居を考えるうえで最も現実的な方法です。 （出典: ラトゥール代官山 家賃（Yahoo!ニュース））